262 400 €
T4
141 m²
TAUGON
17170
+7%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
TAUGON (17170) • Taugon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 300 €
Prix net vendeur
251 100 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 448 €
Capital à emprunter
281 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
18 612 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAUGON ↘ -0.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAUGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TAUGON
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T4 COURCON
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261 000 € | 1 919 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 COURCON
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T6 CRAMCHABAN
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LA RONDE
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BENON
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282 000 € | 1 808 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BENON
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 24b Rue Du Marais | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 03/10/2025 | 5382 Le Petit Pre Des Noms | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 29/07/2025 | 24 Rue Des Roses | 178 500 € | 136 m² | 1 313 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue De L Aunis | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Rivraud | 242 500 € | 143 m² | 1 696 € |
| 11/04/2024 | 2 Pl Du Onze Novembre | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 27/11/2023 | 1 Les Combrands | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 11/10/2023 | 6b Rue Du Marais | 178 000 € | 136 m² | 1 309 € |
| 26/05/2023 | 22 Rue De L Aunis | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |