395 000 €
T4
91 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+7%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 108 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 259 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 258 €/an
Total charges
4 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 259 €
Fourchette marché
892 - 1 571 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 259 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-968 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
390 000 € | 4 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
387 000 € | 3 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
384 000 € | 4 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
380 000 € | 4 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Che De La Pomme | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montribloud | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/04/2025 | 6b Rte De Brignais | 352 450 € | 91 m² | 3 873 € |
| 28/04/2025 | 16 Che De La Raude | 392 500 € | 88 m² | 4 460 € |
| 17/04/2025 | 16 Che Du Gouttet | 388 850 € | 90 m² | 4 321 € |
| 31/03/2025 | 7 Chemin Saint Jean | 514 000 € | 104 m² | 4 942 € |
| 21/03/2025 | 2 Av Eisenhower | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 20/03/2025 | 41b Rue Du Professeur Deperet | 519 300 € | 96 m² | 5 409 € |
| 26/02/2025 | 5 Av De Lauterbourg | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 21/02/2025 | 17 All Du Baraillon | 506 690 € | 111 m² | 4 565 € |
| 21/02/2025 | 45 Av Du Huit Mai 1945 | 385 500 € | 87 m² | 4 431 € |
| 13/02/2025 | 160c Rue Joliot Curie | 371 100 € | 89 m² | 4 170 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Etienne Delorme | 262 000 € | 75 m² | 3 493 € |
| 10/01/2025 | 33b Av Mathieu Misery | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 07/01/2025 | 41 Av Du Huit Mai 1945 | 140 800 € | 80 m² | 1 760 € |