760 000 €
T6
160 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-17%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
Terrain
990 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
21 120 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 3 977 € | 171 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 3 476 € | 187 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Pl Pierre Vauboin | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 30/04/2025 | 22 Che Du Gouttet | 318 600 € | 140 m² | 2 276 € |
| 10/03/2025 | 10 Che Des Roses | 935 000 € | 185 m² | 5 054 € |
| 21/02/2025 | 204 Voie Romaine | 580 000 € | 135 m² | 4 296 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De Belgique | 970 000 € | 140 m² | 6 929 € |
| 03/02/2025 | 55 Rue Francois Mermet | 1 075 000 € | 161 m² | 6 677 € |
| 30/01/2025 | 71b Av Du Huit Mai 1945 | 780 000 € | 185 m² | 4 216 € |
| 05/11/2024 | 68 Rte De Paris | 749 000 € | 136 m² | 5 507 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Jeanne D Arc | 986 410 € | 152 m² | 6 490 € |
| 09/10/2024 | 18 Av Mathieu Misery | 783 650 € | 159 m² | 4 929 € |
| 30/08/2024 | 2 All Allee Du Magnolia | 788 400 € | 136 m² | 5 797 € |
| 15/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 310 000 € | 180 m² | 7 278 € |
| 03/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 030 300 € | 176 m² | 5 854 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Baraillon | 830 000 € | 156 m² | 5 321 € |
| 24/05/2024 | 49b Che Antoine Pardon | 750 000 € | 146 m² | 5 137 € |