650 000 €
T7
187 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-38%
vs marché
3 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 939 000 € | 313 776 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
24 684 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TASSIN LA DEMI LUNE
|
650 000 € | 3 476 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 TASSIN LA DEMI LUNE
|
650 000 € | 3 476 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 TASSIN LA DEMI LUNE
|
649 000 € | 3 646 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 TASSIN LA DEMI LUNE
|
649 000 € | 3 646 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 TASSIN LA DEMI LUNE
|
660 000 € | 3 708 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Pl Pierre Vauboin | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp De L Aigas | 1 100 000 € | 195 m² | 5 641 € |
| 10/03/2025 | 10 Che Des Roses | 935 000 € | 185 m² | 5 054 € |
| 03/02/2025 | 55 Rue Francois Mermet | 1 075 000 € | 161 m² | 6 677 € |
| 30/01/2025 | 71b Av Du Huit Mai 1945 | 780 000 € | 185 m² | 4 216 € |
| 12/12/2024 | 29 Che De La Vernique | 500 000 € | 207 m² | 2 415 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Jeanne D Arc | 986 410 € | 152 m² | 6 490 € |
| 09/10/2024 | 18 Av Mathieu Misery | 783 650 € | 159 m² | 4 929 € |
| 15/07/2024 | 38 Che De La Raude | 803 800 € | 214 m² | 3 756 € |
| 15/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 310 000 € | 180 m² | 7 278 € |
| 03/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 030 300 € | 176 m² | 5 854 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Baraillon | 830 000 € | 156 m² | 5 321 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Du Professeur Deperet | 1 160 000 € | 162 m² | 7 160 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Louis Poly | 925 650 € | 190 m² | 4 872 € |
| 09/10/2023 | 162 Rue Joliot Curie | 670 000 € | 156 m² | 4 295 € |