409 000 €
T4
93 m²
TARNOS
40220
+49%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
TARNOS (40220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 276 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARNOS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
348 150 € | 3 165 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARNOS
|
348 150 € | 3 165 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 114 Av Jean Jaures | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 19/05/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 11/04/2025 | 71 Av Julian Grimau | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 21/03/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 251 750 € | 86 m² | 2 927 € |
| 17/03/2025 | 42 Av Julian Grimau | 205 300 € | 76 m² | 2 701 € |
| 07/03/2025 | 3b Rue Fringon | 310 500 € | 91 m² | 3 412 € |
| 04/11/2024 | 104 Av Jean Jaures | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Lise Et Artur London | 282 600 € | 79 m² | 3 577 € |
| 13/09/2024 | 19 Che De La Foret | 222 765 € | 80 m² | 2 785 € |
| 09/09/2024 | 19 Che De La Foret | 196 350 € | 80 m² | 2 454 € |
| 29/04/2024 | 66b Rue Grand Jean | 381 850 € | 108 m² | 3 536 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Gayan | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 18/03/2024 | 71 Av Julian Grimau | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 12/12/2023 | 3 Imp Gayan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 21/08/2023 | 30 Rue Louis Jouvet | 297 000 € | 77 m² | 3 857 € |