577 000 €
T6
170 m²
TARNOS
40220
-12%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
TARNOS (40220)
Terrain
677 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 64 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 94 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 210 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
22 440 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TARNOS ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Fringon | 615 000 € | 167 m² | 3 683 € |
| 24/04/2025 | 14b Rue De L'avenir | 567 538 € | 175 m² | 3 243 € |
| 16/01/2025 | 5 All Des Griottes | 690 000 € | 149 m² | 4 631 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Grand Jean | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 13/09/2024 | 9 Imp Des Iris | 644 400 € | 143 m² | 4 506 € |
| 21/06/2024 | 241 Rte D'urt | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 15/05/2024 | 1133 Rte Departementale 817 | 523 800 € | 174 m² | 3 010 € |
| 28/03/2024 | 79 Rue De Conseille | 500 000 € | 181 m² | 2 762 € |
| 07/03/2024 | 98 Av Lenine | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 04/07/2023 | 421 Rte Departementale 817 | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |