222 499 €
T4
100 m²
TARGON
33760
-10%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 499 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TARGON (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 595 €
Prix net vendeur
211 904 €
Frais de notaire
+16 360 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 859 €
Capital à emprunter
238 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 907 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
13 200 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BAIGNEAUX
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230 222 € | 2 302 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TARGON
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232 600 € | 2 326 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tantum | 249 100 € | 112 m² | 2 224 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue De La Gendarmerie | 198 070 € | 108 m² | 1 834 € |
| 30/09/2024 | 23 Dom Du Bois De Chartres | 286 200 € | 109 m² | 2 626 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |
| 15/07/2024 | 64 Dom Du Bois De Chartres | 313 400 € | 113 m² | 2 773 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 295 700 € | 108 m² | 2 738 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De Tantum | 313 295 € | 118 m² | 2 655 € |
| 16/01/2024 | 1b Che Les Cabanes | 317 665 € | 114 m² | 2 787 € |
| 23/11/2023 | 20 Rte De Bordeaux | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 16/10/2023 | 18 Rte De Cadillac | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/09/2023 | 60 Rue Grand'rue | 198 160 € | 110 m² | 1 801 € |
| 22/09/2023 | 2 Che Naudeau | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Leo Drouyn | 242 900 € | 99 m² | 2 454 € |
| 19/07/2023 | 58 Rue Grand'rue | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De La Foret | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |