232 308 €
T4
91 m²
TARGON
33760
+3%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 308 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TARGON (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 308 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 062 €
Prix net vendeur
221 246 €
Frais de notaire
+17 001 €
Émoluments
2 598 €
Droits & taxes
13 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 309 €
Capital à emprunter
249 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 250 320 € | 25 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 262 440 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 284 760 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 012 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TARGON
|
232 600 € | 2 326 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAIGNEAUX
|
230 222 € | 2 302 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
229 950 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
228 690 € | 2 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
228 690 € | 2 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARGON
|
236 600 € | 2 629 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TARGON
|
227 900 € | 2 681 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARGON
|
226 900 € | 2 521 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
226 600 € | 2 518 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TARGON
|
224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEBAT
|
240 222 € | 2 402 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
224 222 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
224 222 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEFOND
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 32 Rue De La Gendarmerie | 198 070 € | 108 m² | 1 834 € |
| 30/09/2024 | 23 Dom Du Bois De Chartres | 286 200 € | 109 m² | 2 626 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 295 700 € | 108 m² | 2 738 € |
| 08/04/2024 | 1 Res Du Petit Bois | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 23/11/2023 | 20 Rte De Bordeaux | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 16/10/2023 | 18 Rte De Cadillac | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/09/2023 | 60 Rue Grand'rue | 198 160 € | 110 m² | 1 801 € |
| 22/09/2023 | 2 Che Naudeau | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Leo Drouyn | 242 900 € | 99 m² | 2 454 € |
| 19/07/2023 | 58 Rue Grand'rue | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De La Foret | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 29/06/2023 | 42 Rue De Tantum | 247 100 € | 87 m² | 2 840 € |
| 31/05/2023 | 16 Rue Des Jardins De Valentine | 90 647 € | 92 m² | 985 € |
| 12/05/2023 | 4 Imp Du Brave | 280 980 € | 105 m² | 2 676 € |