232 600 €
T4
140 m²
TARGON
33760
-33%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 600 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
TARGON (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 016 €
Prix net vendeur
222 584 €
Frais de notaire
+17 092 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 692 €
Capital à emprunter
249 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 26 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
18 480 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tantum | 249 100 € | 112 m² | 2 224 € |
| 19/12/2024 | 15b Che Du Petit Babeau | 246 000 € | 129 m² | 1 907 € |
| 15/07/2024 | 64 Dom Du Bois De Chartres | 313 400 € | 113 m² | 2 773 € |
| 12/07/2024 | 4 Che De Puisseguin | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 27/05/2024 | 16 Che De Barricot | 85 000 € | 145 m² | 586 € |
| 28/02/2024 | 33 Rte De Bordeaux | 291 500 € | 125 m² | 2 332 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De Tantum | 313 295 € | 118 m² | 2 655 € |
| 16/01/2024 | 1b Che Les Cabanes | 317 665 € | 114 m² | 2 787 € |
| 01/12/2023 | 10 Che Naudeau | 351 980 € | 138 m² | 2 551 € |
| 24/10/2023 | 18 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 23/10/2023 | 24b Rte De Bordeaux | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 19/07/2023 | 7 Che Du Petit Babeau | 835 690 € | 160 m² | 5 223 € |