244 547 €
T4
85 m²
TARCENAY
25620
+31%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 547 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TARCENAY (25620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 645 €
Prix net vendeur
232 902 €
Frais de notaire
+17 800 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 347 €
Capital à emprunter
262 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 588 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 220 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, TARCENAY ↘ -5.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 17 Rue De La Source | 288 580 € | 95 m² | 3 038 € |
| 16/09/2024 | 5020 Rue De L Eglise Foucherans | 146 100 € | 100 m² | 1 461 € |
| 13/08/2024 | 1 Creveret | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 29/01/2024 | 43 Rue Des Grands Vergers | 120 238 € | 92 m² | 1 307 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue De La Fontaine | 230 470 € | 93 m² | 2 478 € |
| 05/05/2023 | 13 Rue Des Grands Vergers | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 02/05/2023 | 15 Rue De Sous Velle | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |