350 000 €
T4
130 m²
TARARE
69170
-22%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
TARARE (69170) • Tarare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARARE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TARARE
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 TARARE
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 TARARE
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 TARARE
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUX
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUX
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TARARE
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TARARE
|
345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 TARARE
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357 000 € | 2 396 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T6 ST CLEMENT SUR VALSONNE
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 DIEME
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 DIEME
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 AFFOUX
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AFFOUX
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315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Che De La Providence | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De Montvenoux | 324 550 € | 123 m² | 2 639 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Vorton | 113 200 € | 115 m² | 984 € |
| 07/10/2024 | 14 Rte Du Barrage | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 03/09/2024 | 18b Che Du Bois Du Four | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 27/08/2024 | 146 Che Des Lacets | 197 000 € | 156 m² | 1 263 € |
| 09/08/2024 | 3 All Des Cerisiers | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 06/08/2024 | 25 Rte De Feurs | 320 800 € | 117 m² | 2 742 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Providence | 3 484 996 € | 142 m² | 24 542 € |
| 20/06/2024 | 38 Av Jean Jaures | 284 900 € | 123 m² | 2 316 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue De La Providence | 96 000 € | 142 m² | 676 € |
| 16/02/2024 | 8 Mte Bel Air | 426 500 € | 120 m² | 3 554 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Antoine De Vernoilles | 355 000 € | 119 m² | 2 983 € |
| 30/10/2023 | 3ter Rue De Paris | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 19/10/2023 | 8 All Des Muriers | 244 060 € | 144 m² | 1 695 € |