91 000 €
T2
72 m²
TARARE
69170
-43%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
TARARE (69170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 99 372 € | 10 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 227 € | 3,45% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 45 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
9 504 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, TARARE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Jean Monnet | 67 138 € | 79 m² | 850 € |
| 15/12/2025 | 22 Imp Des Tisseurs | 212 200 € | 64 m² | 3 316 € |
| 01/12/2025 | 26 Rue De La Prevoyance | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 14/11/2025 | 25b Rue Paul Bert | 137 200 € | 89 m² | 1 542 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Paul Bert | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 06/10/2025 | 5 All De L Esperance | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 19/09/2025 | 53 Che Du Gonnet | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Girerd | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De Thizy | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Girerd | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Monnet | 187 150 € | 64 m² | 2 924 € |
| 15/04/2025 | 26 Bd Lamartine | 172 750 € | 88 m² | 1 963 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Antoine De Vernoilles | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |