185 000 €
T4
107 m²
TARARE
69170
+12%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
TARARE (69170) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
14 124 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARARE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TARARE
1 222-1 372€
194j
1 457-1 607€
154j
1 646-1 796€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TARARE
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159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Rue Ledru Rollin | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 11/02/2025 | 77 Rue De La Republique | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Cornil | 163 640 € | 105 m² | 1 558 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue Pecherie | 164 200 € | 91 m² | 1 804 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue Etienne Dolet | 78 000 € | 92 m² | 848 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Etienne Dolet | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Paul Bert | 224 700 € | 96 m² | 2 341 € |
| 25/06/2024 | 8 Av Joseph Riviere | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 18/06/2024 | 6 Rte Du Barrage | 63 250 € | 99 m² | 639 € |
| 17/04/2024 | 8 Rue Denave | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 12/04/2024 | 4 Av Jean Jaures | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 20/02/2024 | 35 Rue Etienne Dolet | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue Anna Bibert | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue De La Republique | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Nicolas Seve | 171 100 € | 94 m² | 1 820 € |