45 000 €
T4
68 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC
16110
-63%
vs marché
662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC (16110) • Taponnat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,95%
8 976 €/an
Rendement net
12,49%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue De La Chassagne | 156 100 € | 54 m² | 2 891 € |
| 25/03/2025 | 6 Rte Du Lac Bernot | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 28/10/2024 | 20 Rte De Rivieres | 84 900 € | 60 m² | 1 415 € |
| 10/09/2024 | 116 Rte De Vitrac | 128 550 € | 72 m² | 1 785 € |
| 25/06/2024 | 20 Rte De Vitrac | 125 600 € | 86 m² | 1 460 € |
| 23/04/2024 | 49 Rte De Vitrac | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 11/01/2024 | 145 Rte De Vitrac | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2023 | 8 Rte Des Epinasses | 110 185 € | 66 m² | 1 669 € |
| 13/11/2023 | 38b Rte De Marillac | 171 700 € | 88 m² | 1 951 € |
| 05/06/2023 | 9 Rte Des Epinasses | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Des Perdreaux | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |