107 000 €
T4
95 m²
TANLAY
89430
+9%
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TANLAY (89430)
Terrain
149 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
12 540 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANLAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue Des Vallons | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 11/12/2025 | 41 Grande Rue Haute | 80 750 € | 111 m² | 727 € |
| 24/09/2025 | 150 La Ruellotte | 62 500 € | 112 m² | 558 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Guenards | 56 850 € | 77 m² | 738 € |
| 06/05/2025 | 18 Gr Grande Rue A St Vinnemer | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Tanlay A Commissey | 171 000 € | 95 m² | 1 800 € |
| 11/04/2025 | 37 Gr Grande Rue Basse | 33 000 € | 99 m² | 333 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Vallons | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Aristide Labosse St Vinnem | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 12/03/2025 | 8 Gr Grande Rue Basse | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Grilles A St Vinnemer | 123 550 € | 85 m² | 1 454 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Basses Couardes | 108 641 € | 80 m² | 1 358 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Quincy A Commissey | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/08/2024 | 66 Commissey | 65 380 € | 99 m² | 660 € |
| 06/06/2024 | 5001f All Des Erables A St Vinnemer | 81 650 € | 82 m² | 996 € |