112 000 €
T4
96 m²
TANLAY
89430
+11%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
TANLAY (89430)
Terrain
149 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
12 672 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANLAY ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 000 € | 1 258 € | 89 m² | 5 | Voir |
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100 000 € | 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 37 Gr Grande Rue Basse | 33 000 € | 99 m² | 333 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Vallons | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Aristide Labosse St Vinnem | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 12/03/2025 | 8 Gr Grande Rue Basse | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Grilles A St Vinnemer | 123 550 € | 85 m² | 1 454 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Basses Couardes | 108 641 € | 80 m² | 1 358 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Quincy A Commissey | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/08/2024 | 66 Commissey | 65 380 € | 99 m² | 660 € |
| 06/06/2024 | 5001f All Des Erables A St Vinnemer | 81 650 € | 82 m² | 996 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Marie Noel | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Chevrilles St Vinnemer | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Du Pont A St Vinnemer | 88 500 € | 94 m² | 941 € |
| 07/11/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue Des Vallons | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 25/07/2023 | 12 Gr Grande Rue Basse | 80 000 € | 92 m² | 870 € |