219 000 €
T3
66 m²
TANINGES
74440
-12%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TANINGES (74440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
8 712 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TANINGES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 400 € | 3 424 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TANINGES
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229 400 € | 3 424 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TANINGES
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229 400 € | 3 424 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TANINGES
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195 000 € | 2 635 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 75 Che Du Nandan | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 31/03/2025 | 1271 Rte De La Ramaz | 392 315 € | 60 m² | 6 539 € |
| 12/03/2025 | 160 Rte Du Petit Jutteninges | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 20/02/2025 | 1101 Rte De Chevaly | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Docteur Vidonne | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 04/02/2025 | 3 Gr Grande Rue | 137 750 € | 53 m² | 2 599 € |
| 10/01/2025 | 22 Che Du Nandan | 243 500 € | 50 m² | 4 870 € |
| 20/12/2024 | 841 Rte De Sous Le Rocher | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/11/2024 | 51 Rue Du Foron | 655 000 € | 84 m² | 7 798 € |
| 31/10/2024 | 55 Imp De Vers La Grange | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 17/10/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 15/10/2024 | 423 Voie Des Hauts De Clairicy | 278 245 € | 81 m² | 3 435 € |
| 13/09/2024 | 399 Av Des Thezieres | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 12/09/2024 | 95 Che Du Grand Pre De Melan | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 15/07/2024 | 147 Che Du Communal | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |