229 000 €
T3
78 m²
TANINGES
74440
-22%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
TANINGES (74440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 296 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TANINGES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIEUSSY
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIEUSSY
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIEUSSY
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
246 000 € | 2 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
246 000 € | 2 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 TANINGES
|
195 000 € | 2 635 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 75 Che Du Nandan | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 31/03/2025 | 1271 Rte De La Ramaz | 392 315 € | 60 m² | 6 539 € |
| 12/03/2025 | 160 Rte Du Petit Jutteninges | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Docteur Vidonne | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 15/01/2025 | 27 Av De La Gare | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 09/01/2025 | 475 Rue De Champfleury | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 20/12/2024 | 841 Rte De Sous Le Rocher | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/11/2024 | 51 Rue Du Foron | 655 000 € | 84 m² | 7 798 € |
| 31/10/2024 | 55 Imp De Vers La Grange | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 17/10/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 15/10/2024 | 423 Voie Des Hauts De Clairicy | 278 245 € | 81 m² | 3 435 € |
| 13/09/2024 | 399 Av Des Thezieres | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 12/09/2024 | 95 Che Du Grand Pre De Melan | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 11/06/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 346 000 € | 67 m² | 5 164 € |
| 07/06/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 355 000 € | 62 m² | 5 726 € |