205 000 €
T4
88 m²
TANINGES
74440
-48%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
TANINGES (74440) • Taninges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 616 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TANINGES ↗ +33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TANINGES
|
205 000 € | 2 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 160 Rte Du Petit Jutteninges | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Docteur Vidonne | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 15/01/2025 | 27 Av De La Gare | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 09/01/2025 | 475 Rue De Champfleury | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 20/12/2024 | 841 Rte De Sous Le Rocher | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/11/2024 | 51 Rue Du Foron | 655 000 € | 84 m² | 7 798 € |
| 15/10/2024 | 423 Voie Des Hauts De Clairicy | 278 245 € | 81 m² | 3 435 € |
| 13/09/2024 | 399 Av Des Thezieres | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 12/09/2024 | 95 Che Du Grand Pre De Melan | 520 000 € | 75 m² | 6 933 € |
| 08/08/2024 | 47 Che De Maneguet | 399 112 € | 101 m² | 3 952 € |
| 03/05/2024 | 31 Rte De Melan | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 09/04/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 456 000 € | 85 m² | 5 365 € |
| 03/04/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 526 000 € | 103 m² | 5 107 € |
| 15/03/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 306 000 € | 72 m² | 4 250 € |
| 15/03/2024 | Les Vernay Dessous La Vill | 441 000 € | 84 m² | 5 250 € |