480 000 €
T4
50 m²
TANINGES
74440
+123%
vs marché
9 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
TANINGES (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
6 600 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANINGES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5767 Rue Sainte Anne | 192 500 € | 50 m² | 3 850 € |
| 14/03/2025 | 790 Rte De Samoens | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 06/03/2025 | 730 Rte De Chevaly | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |
| 10/02/2025 | 38 Rte Des Suets | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 23/12/2024 | 186 Che De Leschaux | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 04/10/2024 | 2140 Rte De La Ramaz | 115 200 € | 50 m² | 2 304 € |
| 03/09/2024 | 1552 Rte Des Gets | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 03/09/2024 | 1552 Rte Des Gets | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 27/08/2024 | 6 Voie Des Chars | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € |
| 29/11/2023 | 109 Imp De La Gran' Pointe | 445 000 € | 33 m² | 13 485 € |
| 30/10/2023 | 517 Rte D Avonnex | 320 500 € | 70 m² | 4 579 € |
| 18/10/2023 | 767 Rte De Sur Magnin | 482 735 € | 50 m² | 9 655 € |
| 27/06/2023 | 3170 Rte Des Gets | 285 000 € | 45 m² | 6 333 € |
| 05/05/2023 | 3160 Rte Des Gets | 304 800 € | 70 m² | 4 354 € |
| 19/04/2023 | 1945 Rte De Bonnavaz | 377 000 € | 50 m² | 7 540 € |