175 000 €

T3 49 m²

TANINGES 74440

-16% vs marché

3 571 €/m²

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175 000 €

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Maison • 3 pièces • 49 m²

TANINGES (74440)

Terrain 20 m²

DPE F 403 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Sylvie Dieu (07 81 31 35 43) vous propose : Charmante maison à Taninges – 48,3 m² environ au cOEur du vieux village Venez découvrir cette maison atypique pleine de cha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

6 468 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 3p, TANINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TANINGES ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TANINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	5767 Rue Sainte Anne	192 500 €	50 m²	3 850 €
14/03/2025	790 Rte De Samoens	410 000 €	60 m²	6 833 €
06/03/2025	730 Rte De Chevaly	470 000 €	52 m²	9 038 €
10/02/2025	38 Rte Des Suets	145 000 €	38 m²	3 816 €
23/12/2024	186 Che De Leschaux	125 000 €	42 m²	2 976 €
04/10/2024	2140 Rte De La Ramaz	115 200 €	50 m²	2 304 €
03/09/2024	1552 Rte Des Gets	125 000 €	30 m²	4 167 €
03/09/2024	1552 Rte Des Gets	125 000 €	45 m²	2 778 €
27/08/2024	6 Voie Des Chars	500 000 €	65 m²	7 692 €
29/11/2023	109 Imp De La Gran' Pointe	445 000 €	33 m²	13 485 €
18/10/2023	767 Rte De Sur Magnin	482 735 €	50 m²	9 655 €
27/06/2023	3170 Rte Des Gets	285 000 €	45 m²	6 333 €
19/04/2023	1945 Rte De Bonnavaz	377 000 €	50 m²	7 540 €
04/04/2023	538 Rte De Vers Le Mont	215 225 €	36 m²	5 978 €
27/03/2023	5699 Rte De Rond	131 400 €	64 m²	2 053 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).