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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
A 30 minutes de Cholet, A 40 minutes de Saumur, A 45 minutes d'Angers. Située dans la charmante commune du Voide, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les a...
17 Rue des Grandes Roches 49310 Lys-Haut-Layon
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, TANCOIGNE ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TANCOIGNE Marché tenduComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIHIERS
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL DU BOIS
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173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL DU BOIS
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173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL DU BOIS
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173 000 € | 1 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DU BOIS
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169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 ST PAUL DU BOIS
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185 904 € | 2 066 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1165 Rue Nationale Vihiers | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 27/03/2025 | 329 Rue Du Lys | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Vignereau | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Tancoigne | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 03/03/2025 | 14b Rue Du Layon | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 27/02/2025 | 1 Sainte Barbe | 841 211 € | 102 m² | 8 247 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Rabelais | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 31/01/2025 | 5043 Le Bourg La Fosse De Tigne | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 21/01/2025 | 2 Imp Du Chene Dore | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 27/12/2024 | 8 Les Gats | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/12/2024 | 4 Imp De La Treille | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Saint Hubert | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 19/12/2024 | 9b Pl D Armes | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 19/12/2024 | 11 Pl D Armes | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 18/12/2024 | 2 La Cloiterie Nueil-layon | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |