263 650 €
T4
92 m²
TALMAS
80260
+37%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 650 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TALMAS (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 555 €
Prix net vendeur
251 095 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 698 €
Capital à emprunter
282 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 144 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, TALMAS ↗ +8.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALMAS
|
263 650 € | 2 866 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLESSELLES
|
267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLESSELLES
|
267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLESSELLES
|
267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLESSELLES
|
267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLESSELLES
|
267 500 € | 2 675 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLESSELLES
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLESSELLES
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 POULAINVILLE
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULAINVILLE
|
257 000 € | 2 888 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULAINVILLE
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULAINVILLE
|
257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 POULAINVILLE
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 POULAINVILLE
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULAINVILLE
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Alexis | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 21/10/2024 | 1b Le Bout Du Haut Bout | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Abbe Breart | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |