249 755 €
T5
90 m²
TALENSAC
35160
+11%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 755 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TALENSAC (35160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 893 €
Prix net vendeur
237 862 €
Frais de notaire
+18 140 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 895 €
Capital à emprunter
267 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENSAC ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TALENSAC
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249 755 € | 2 775 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENSAC
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249 755 € | 2 775 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BRETEIL
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262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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262 500 € | 2 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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262 500 € | 2 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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262 500 € | 2 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENSAC
|
266 475 € | 2 865 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR MEU
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223 000 € | 2 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERFIL
|
222 859 € | 2 008 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENSAC
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222 500 € | 2 557 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENSAC
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222 500 € | 2 557 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 223 900 € | 75 m² | 2 985 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Des Mariaux | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 13/09/2024 | 5484 La Piardais | 246 500 € | 88 m² | 2 801 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 295 850 € | 96 m² | 3 082 € |
| 21/08/2024 | 5371 Le Champ Rouault | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 14/08/2024 | 5623 La Guillotiere | 232 180 € | 102 m² | 2 276 € |
| 30/07/2024 | 5534 La Saude | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 30/07/2024 | 6ter Rue Du Patis Fauvel | 256 300 € | 95 m² | 2 698 € |
| 19/07/2024 | 5435 La Peuvenais | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Des Fauvettes | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 26/02/2024 | 1 La Haute Touche | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 16/02/2024 | 9 Le Casset | 74 946 € | 110 m² | 681 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue Du Fer A Cheval | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 27/11/2023 | 6 Imp Du Greez St Meen | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |