637 500 €
T7
177 m²
TALENCE
33400
-15%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 500 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
TALENCE (33400) • cauderes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 519 €
Prix net vendeur
612 981 €
Frais de notaire
+43 868 €
Émoluments
6 353 €
Droits & taxes
36 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 368 €
Capital à emprunter
681 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 144 €/mois | 24 679 €/mois | 684 096 € | 70 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 717 360 € | 104 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 778 320 € | 165 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 846 000 € | 232 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 921 000 € | 307 769 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
23 364 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TALENCE ↗ +3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TALENCE
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T7 TALENCE
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637 500 € | 3 602 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T8 TALENCE
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639 000 € | 3 873 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T10 TALENCE
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630 000 € | 3 150 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T7 TALENCE
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679 250 € | 3 235 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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T7 TALENCE
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682 500 € | 3 447 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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682 500 € | 3 447 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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682 500 € | 3 447 € | 198 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue Charles Gounod | 520 000 € | 169 m² | 3 077 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 13/08/2025 | 40 Rue De Coulmiers | 596 000 € | 165 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Marceau | 816 700 € | 157 m² | 5 202 € |
| 13/06/2025 | 1 Av Paul Lapie | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 1 580 000 € | 166 m² | 9 518 € |
| 30/04/2025 | 115 Che De Leysotte | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Laterrade | 714 300 € | 146 m² | 4 892 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Du Haut Carre | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Docteur Dupeux | 607 500 € | 157 m² | 3 869 € |
| 20/01/2025 | 33 Rue Du General Sarrail | 792 550 € | 160 m² | 4 953 € |