679 250 €

T7 210 m²

TALENCE 33400

-23% vs marché

3 235 €/m²

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679 250 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

TALENCE (33400) • saint-genes

Niveaux 3

Terrain 520 m²

Construction 1950

Jardin Garage

DPE C 166 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Exclusivité Blottière Immobilier. Visite 360° disponible sur demane. Très beau potentiel pour cet ensemble immobilier comprenant 2 maisons, 4 pièces et 3 pièces, pour un total de 2...

Quartier saint-genes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 250 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 125 €

Prix net vendeur 653 125 €

Frais de notaire +46 622 €

Émoluments 6 738 €

Droits & taxes 38 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 872 €

Capital à emprunter 725 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 676 €/mois	26 291 €/mois	728 784 €	75 500 €	3,15%
10 ans	6 369 €/mois	19 300 €/mois	764 280 €	110 996 €	3,20%
15 ans	4 606 €/mois	13 958 €/mois	829 080 €	175 796 €	3,30%
20 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	901 200 €	247 916 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 253 €/mois	9 858 €/mois	975 900 €	322 616 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

27 720 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-2 666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, TALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TALENCE ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TALENCE	682 500 €	3 447 €	198 m²	7	Voir
T10 TALENCE	630 000 €	3 150 €	200 m²	10	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	115 Che De Leysotte	500 000 €	200 m²	2 500 €
20/11/2024	64 Rue Carnot	719 000 €	181 m²	3 972 €
07/05/2024	17 Rue Ambroise Pare	735 000 €	207 m²	3 551 €
07/02/2024	3 Rue Bourbaki	882 350 €	179 m²	4 929 €
05/01/2024	38 Rue Charmilles	844 160 €	212 m²	3 982 €
21/08/2023	8 Imp Martinon	759 150 €	190 m²	3 996 €
10/08/2023	16 Rue Maurice Ravel	495 000 €	210 m²	2 357 €
10/07/2023	28 Rue Charles Floquet	911 500 €	204 m²	4 468 €
10/07/2023	21 Che De Leysotte	570 000 €	168 m²	3 393 €
09/05/2023	77 Rue Camille Pelletan	1 991 800 €	200 m²	9 959 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).