211 000 €
T3
71 m²
TALENCE
33400
-24%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
TALENCE (33400) • peylanne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 544 €
Capital à emprunter
226 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 102 411 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 656 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Fourchette marché
787 - 972 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCE
4 882-5 032€
131j
5 029-5 179€
159j
5 173-5 323€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TALENCE
|
211 000 € | 2 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
211 000 € | 2 542 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
211 000 € | 2 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
211 000 € | 2 512 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
214 500 € | 2 899 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
207 500 € | 2 964 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
218 100 € | 2 947 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
218 100 € | 2 947 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 04/11/2025 | 93 Bd George V | 206 573 € | 57 m² | 3 624 € |