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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Situé sur la commune de Talence.Bel appartement aux prestations anciennes conservées.Il comprend, une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée, exposée Ouest et donnant sur un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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296 800 € | 3 157 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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296 800 € | 3 157 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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271 000 € | 2 737 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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266 000 € | 2 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 23/03/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 2 640 000 € | 74 m² | 35 676 € |
| 14/03/2025 | 232 Rue De Suzon | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Lafitte | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 28/01/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/01/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/01/2025 | 13 Pl Emile Zola | 281 150 € | 73 m² | 3 851 € |