296 800 €
T4
94 m²
TALENCE
33400
+6%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-pacaris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 652 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
971 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
971 €/an
Total charges
3 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
971 €
Fourchette marché
806 - 1 100 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 971 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-725 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 23/03/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 2 640 000 € | 74 m² | 35 676 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 05/12/2024 | 45 Rue Du General Bordas | 211 000 € | 77 m² | 2 740 € |
| 22/11/2024 | 159 Rue De Suzon | 257 710 € | 78 m² | 3 304 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 22/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 188 900 € | 85 m² | 2 222 € |
| 30/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 26/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |