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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
un parking inclus appartement 2 pièces F2 Talence un balcon vous présente: Beau 2 pièces de 44m² dans une future belle résidence de standing localisée en centre-ville, Situé 554 Co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TALENCE
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216 000 € | 4 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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216 000 € | 4 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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216 000 € | 4 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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T2 TALENCE
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219 000 € | 4 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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221 000 € | 5 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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225 400 € | 5 242 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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225 400 € | 5 242 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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225 400 € | 5 242 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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225 400 € | 5 242 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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225 400 € | 5 242 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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225 400 € | 5 242 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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226 000 € | 5 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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205 000 € | 4 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 16/05/2025 | 16 Che De Benedigue | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 28/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 23/04/2025 | 212 Rue Frederic Sevene | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 22/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |
| 18/04/2025 | 339 Crs De La Liberation | 150 850 € | 32 m² | 4 714 € |