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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 69 m²
À Talence, dans le quartier recherché de Suzon, découvrez ce superbe appartement T4 entièrement rénové, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !Situé au sein d'une résidence ...
Résidence Aramis 33400 Talence
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 194 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T4 TALENCE
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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233 000 € | 3 329 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 500 € | 3 418 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 14/04/2025 | 232 Rue De Suzon | 220 060 € | 67 m² | 3 284 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |