Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Appartement Talence 4 pièce(s) 75 m².A vendre - Appartement récemment rénové - A 3 minutes à pied du parc Peixotto et à 5 minutes à pied du tram dans une résidence qui va être enti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALENCE
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
249 500 € | 3 418 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
239 500 € | 3 471 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 TALENCE
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
233 000 € | 3 329 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 14/04/2025 | 232 Rue De Suzon | 220 060 € | 67 m² | 3 284 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |