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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
33400 TALENCE – T3 AVEC GRANDE TERRASSE – PLACE DE PARKING SÉCURISÉE – CELLIER – PROCHE BUS 23/35 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé au 3ᵉ ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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273 000 € | 3 413 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T4 TALENCE
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 14/04/2025 | 232 Rue De Suzon | 220 060 € | 67 m² | 3 284 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 28/03/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 28/03/2025 | 178 Av De Thouars | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 23/03/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 2 640 000 € | 74 m² | 35 676 € |