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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 106 m²
Entre Suzon et Forum, dans l'un des environnements les plus recherchés de Talence, découvrez cette échoppe bordelaise neuve, sublimée par son inspiration architecturale authentique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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529 000 € | 5 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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558 500 € | 5 422 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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505 000 € | 5 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 02/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 188 900 € | 85 m² | 2 222 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 12/09/2024 | 129b Rue Camille Pelletan | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Lorraine | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 04/09/2024 | 458 Crs De La Liberation | 275 500 € | 88 m² | 3 131 € |
| 01/08/2024 | 332 Crs De La Liberation | 382 700 € | 86 m² | 4 450 € |
| 16/07/2024 | 46 Rue Angel Durand | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 15/07/2024 | 59 Rue De Suzon | 408 600 € | 92 m² | 4 441 € |
| 10/07/2024 | 59 Rue Bourges | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |