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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Barrière St Genès , à deux pas du TRAM B et des commerces, dans une bâtisse en pierre entièrement rénovée, voici un appartement de 105 m² en rez-de-chassée avec jardin de 60 m² . I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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558 500 € | 5 422 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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535 000 € | 5 047 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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529 000 € | 5 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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509 600 € | 5 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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505 000 € | 5 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 02/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 188 900 € | 85 m² | 2 222 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 12/09/2024 | 129b Rue Camille Pelletan | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Lorraine | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 04/09/2024 | 458 Crs De La Liberation | 275 500 € | 88 m² | 3 131 € |
| 01/08/2024 | 332 Crs De La Liberation | 382 700 € | 86 m² | 4 450 € |
| 16/07/2024 | 46 Rue Angel Durand | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 15/07/2024 | 59 Rue De Suzon | 408 600 € | 92 m² | 4 441 € |
| 10/07/2024 | 59 Rue Bourges | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |