493 500 €
T5
84 m²
TALENCE
33400
+34%
vs marché
5 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
TALENCE (33400) • saint-genes
Terrain
112 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 500 €
Prix net vendeur
470 000 €
Frais de notaire
+34 063 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 563 €
Capital à emprunter
527 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 306 €/mois | 19 109 €/mois | 529 704 € | 54 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 555 480 € | 80 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 602 640 € | 127 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 180 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 234 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
11 088 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TALENCE
3 994-4 144€
165j
4 141-4 291€
139j
4 439-4 589€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 4 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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439 550 € | 4 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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429 000 € | 4 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Rue Lafontaine | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Des Acacias | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Henri Sicard | 298 000 € | 68 m² | 4 382 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Emile Combes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 25/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Alfred Charlionnet | 623 411 € | 64 m² | 9 741 € |
| 23/04/2025 | 34 Av Paul Lapie | 338 900 € | 75 m² | 4 519 € |
| 17/04/2025 | 4 Pas Des Tulipes | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Dourout | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Bahus | 259 500 € | 70 m² | 3 707 € |
| 07/04/2025 | 43 Rue Emile Combes | 279 650 € | 65 m² | 4 302 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Leonville | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 31/03/2025 | 635 Crs De La Liberation | 40 182 000 € | 96 m² | 418 563 € |
| 27/03/2025 | 91 Rue Lamartine | 405 450 € | 94 m² | 4 313 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Bourges | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |