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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 105 m²
TALENCE - NANSOUTY. L'agence GRANGE DELMAS vous propose à la vente cette superbe maison de plain pied issue d'une récente réhabilitation, entièrement tournée sur son jardin, proche...
109bis Boulevard du Président Franklin Roosevelt 33400 Talence
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 731 556 € | 75 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 767 040 € | 111 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 176 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 904 560 € | 248 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 979 500 € | 323 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALENCE ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALENCE
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682 000 € | 6 495 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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700 000 € | 5 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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658 300 € | 5 266 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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658 300 € | 5 266 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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658 300 € | 5 266 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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658 300 € | 5 266 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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735 000 € | 5 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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735 000 € | 5 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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735 000 € | 5 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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735 000 € | 5 927 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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620 000 € | 4 882 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T3 TALENCE
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620 000 € | 4 844 € | 128 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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620 000 € | 4 844 € | 128 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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615 000 € | 5 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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590 000 € | 5 043 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 132 Rue Robespierre | 349 920 € | 112 m² | 3 124 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Clenis | 449 000 € | 109 m² | 4 119 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Emile Combes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Deluns Montaud | 437 100 € | 126 m² | 3 469 € |
| 25/04/2025 | 220 Crs Marechal Gallieni | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Dourout | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 17/04/2025 | 4 Pas Des Tulipes | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue Georges Bizet | 386 000 € | 109 m² | 3 541 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Leonville | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 03/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 31/03/2025 | 635 Crs De La Liberation | 40 182 000 € | 96 m² | 418 563 € |
| 27/03/2025 | 91 Rue Lamartine | 405 450 € | 94 m² | 4 313 € |
| 26/03/2025 | 246 Rue Du Quatorze Juillet | 603 950 € | 102 m² | 5 921 € |
| 14/03/2025 | 87 Rue Bontemps | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Camille St Saens | 363 210 € | 112 m² | 3 243 € |