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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
A vendre Appartement Talence dans résidence neuve Secteur Lycée Victor Louis - Peixotto - Frais de notaire réduits.Situé à proximité du Collège-Lycée Victor Louis et de l'école Pau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 479 976 € | 49 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 73 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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446 000 € | 4 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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481 000 € | 5 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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T4 TALENCE
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T4 TALENCE
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T4 TALENCE
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 23/03/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 2 640 000 € | 74 m² | 35 676 € |
| 14/03/2025 | 232 Rue De Suzon | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Lafitte | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 28/01/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/01/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/01/2025 | 13 Pl Emile Zola | 281 150 € | 73 m² | 3 851 € |