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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Talence : soyez le premier occupant de ce très bel appartement de type 4, traversant avec double exposition !Environnement verdoyant et lieu de vie exceptionnel...Deux terrasses et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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391 000 € | 4 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 13/01/2025 | 90 Rue Robespierre | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 05/12/2024 | 45 Rue Du General Bordas | 211 000 € | 77 m² | 2 740 € |
| 22/11/2024 | 159 Rue De Suzon | 257 710 € | 78 m² | 3 304 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 22/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/10/2024 | 232 Rue De Suzon | 188 900 € | 85 m² | 2 222 € |
| 30/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 26/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 12/09/2024 | 232 Rue De Suzon | 248 550 € | 82 m² | 3 031 € |