117 500 €
T1
19 m²
TALENCE
33400
+35%
vs marché
6 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-pacaris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 687 €
Prix net vendeur
109 813 €
Frais de notaire
+9 357 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 857 €
Capital à emprunter
126 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 13 173 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 157 440 € | 43 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
6 396 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
533 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
448 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
533 €/an
Total charges
1 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
533 €
Fourchette marché
466 - 602 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 533 €
Mensualité crédit
- 545 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TALENCE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Rue Remi Belleau | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 23/05/2025 | 8 All Du 7eme Art | 138 346 € | 18 m² | 7 686 € |
| 16/05/2025 | 16 Che De Benedigue | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 06/05/2025 | 19 Che De Benedigue | 93 000 € | 20 m² | 4 650 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Paul Louis Courrier | 106 500 € | 20 m² | 5 325 € |
| 23/04/2025 | 224 Crs Gambetta | 56 000 € | 21 m² | 2 667 € |
| 16/04/2025 | 339 Crs De La Liberation | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Medoquine | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Roustaing | 107 000 € | 19 m² | 5 632 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Jouis | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue Rene Balloux | 250 000 € | 22 m² | 11 364 € |
| 07/02/2025 | 9001 Res Rimbaud | 104 000 € | 24 m² | 4 333 € |
| 03/02/2025 | 690 Crs De La Liberation | 99 305 € | 21 m² | 4 729 € |