388 900 €
T5
124 m²
TAISSY
51500
+4%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
TAISSY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 747 €
Prix net vendeur
372 153 €
Frais de notaire
+27 351 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 251 €
Capital à emprunter
416 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 187 875 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
16 368 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAISSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SILLERY
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395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 SILLERY
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLERS ALLERAND
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372 000 € | 3 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS ALLERAND
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372 000 € | 3 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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372 000 € | 3 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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409 900 € | 3 105 € | 132 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 33 Rue Colbert | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Vigneuls | 243 950 € | 121 m² | 2 016 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Maraichers | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue Henri Warnier | 486 000 € | 145 m² | 3 352 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue De Longjumeau | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Des Thuilettes | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |
| 16/10/2023 | 13 Rue De Challerange | 347 200 € | 113 m² | 3 073 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue Des Ailettes | 229 800 € | 104 m² | 2 210 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Ailettes | 248 850 € | 125 m² | 1 991 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Garenne | 401 800 € | 129 m² | 3 115 € |