477 900 €
T4
111 m²
TAISSY
51500
+51%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
TAISSY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 579 €
Prix net vendeur
457 321 €
Frais de notaire
+33 192 €
Émoluments
4 861 €
Droits & taxes
26 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 092 €
Capital à emprunter
511 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
14 652 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAISSY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 33 Rue Colbert | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 70 Rue De Longjumeau | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Longjumeau | 247 200 € | 89 m² | 2 778 € |
| 08/12/2024 | 28 Rue Des Ailettes | 243 690 € | 89 m² | 2 738 € |
| 27/11/2024 | 72 Rue Des Vigneuls | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 15/11/2024 | 8 All Des Gardes | 202 650 € | 89 m² | 2 277 € |
| 24/10/2024 | 65 Rue Des Vigneuls | 224 180 € | 89 m² | 2 519 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Vigneuls | 243 950 € | 121 m² | 2 016 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Maraichers | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 20/06/2024 | 7 All Des Hayes | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue De Longjumeau | 333 500 € | 89 m² | 3 747 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue Des Ailettes | 238 850 € | 89 m² | 2 684 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue De Longjumeau | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 14/03/2024 | 22ter Rue De Sillery | 216 300 € | 91 m² | 2 377 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Des Thuilettes | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |