509 900 €
T5
138 m²
TAISSY
51500
+23%
vs marché
3 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 900 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
TAISSY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 957 €
Prix net vendeur
487 943 €
Frais de notaire
+35 293 €
Émoluments
5 155 €
Droits & taxes
28 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 193 €
Capital à emprunter
545 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 517 €/mois | 19 748 €/mois | 547 428 € | 56 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
18 216 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAISSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 3 Rue De La Vanoise | 540 000 € | 161 m² | 3 354 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Vigneuls | 243 950 € | 121 m² | 2 016 € |
| 28/06/2024 | 51 Rue Henri Warnier | 486 000 € | 145 m² | 3 352 € |
| 25/04/2024 | 2a Che De La Cuche | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 16/10/2023 | 13 Rue De Challerange | 347 200 € | 113 m² | 3 073 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Ailettes | 248 850 € | 125 m² | 1 991 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Garenne | 401 800 € | 129 m² | 3 115 € |