340 000 €
T5
100 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+36%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 200 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAIN L HERMITAGE
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTEMERLE LES BLES
|
325 000 € | 2 731 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRANGES LES BEAUMONT
|
322 000 € | 3 462 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRANGES LES BEAUMONT
|
322 000 € | 3 462 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 EROME
|
365 000 € | 3 288 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROZES HERMITAGE
|
312 000 € | 3 089 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARNAGE
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARNAGE
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT DE L ISERE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE L ISERE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 23/05/2025 | 297 Rue Du Meal | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 14/05/2025 | 59 Av Du Vercors Et De La Resist | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |
| 08/04/2025 | 9008 Lot Les Lilas | 231 350 € | 90 m² | 2 571 € |
| 20/03/2025 | 230 Rue Marcel Clachet | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 04/03/2025 | 9009 Le Pont Neuf | 161 200 € | 94 m² | 1 715 € |
| 12/02/2025 | 571 Che Des Levees | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Bergier | 342 600 € | 92 m² | 3 724 € |
| 26/11/2024 | 10b Av Du Vercors Et De La Resist | 119 700 € | 88 m² | 1 360 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue D Erba | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Docteur Lafaury | 70 001 € | 85 m² | 824 € |
| 07/10/2024 | 7 Pl Du Dauphine | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/09/2024 | 55 Av President Roosevelt | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 06/09/2024 | 146 Rue De La Roussanne | 280 350 € | 90 m² | 3 115 € |