53 900 €
T12
507 m²
TAILLEBOURG
47200
N/A
vs marché
106
€/m²
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Maison • 12 pièces • 507 m²
TAILLEBOURG (47200)
Terrasse
Jardin
Agrandissable
A39979JML47 - Découvrez une opportunité rare ! Au coeur d'un village paisible, à deux pas de la Garonne, entre Marmande et Tonneins, se dresse une ancienne forge offrant un énorme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 073 €
Prix net vendeur
51 827 €
Frais de notaire
+5 354 €
Émoluments
947 €
Droits & taxes
3 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 254 €
Capital à emprunter
59 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
124,16%
66 924 €/an
Rendement net
79,40%
après charges
Cashflow
+3 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 577 €/an
Charges copro. NR
3 042 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 685 €/an
GLI (2,5%)
1 673 €/an
Vacance locative
5 575 €/an
Total charges
20 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.