390 000 €
T7
130 m²
TACOIGNIERES
78910
-5%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
TACOIGNIERES (78910)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2 Che Du Lavoir | 305 800 € | 113 m² | 2 706 € |
| 17/03/2025 | 11b Gr Grande Rue | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 21/01/2025 | 9 All Du Maronnel | 299 550 € | 110 m² | 2 723 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Vignes | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 30/08/2024 | 50b Rue Des Vignes | 431 640 € | 125 m² | 3 453 € |
| 05/04/2024 | 13b Gr Grande Rue | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 15/01/2024 | 45 Rue Des Bas Fonceaux | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 27/10/2023 | 34 Rue Des Bas Fonceaux | 377 300 € | 135 m² | 2 795 € |
| 28/07/2023 | 72 Gr Grande Rue | 467 000 € | 120 m² | 3 892 € |