624 000 €
T7
200 m²
SURZUR
56450
-0%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
SURZUR (56450) • Surzur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 979 €
Capital à emprunter
666 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 972 €/mois | 24 158 €/mois | 669 648 € | 69 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 702 240 € | 101 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 761 940 € | 161 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 828 240 € | 227 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 896 700 € | 296 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
26 400 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SURZUR ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SURZUR
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T7 NOYALO
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625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 NOYALO
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625 000 € | 3 324 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T9 NOYALO
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646 000 € | 2 749 € | 235 m² | 9 | Voir |
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T9 SURZUR
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649 550 € | 3 169 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T9 SURZUR
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649 550 € | 3 169 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T9 SURZUR
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649 550 € | 3 169 € | 205 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Koh Castel | 672 000 € | 162 m² | 4 148 € |
| 09/10/2024 | 5027s Rue Du Chateau D'eau | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 01/10/2024 | 2 Imp Du Moulin | 525 000 € | 202 m² | 2 599 € |
| 12/07/2024 | 8 Domaine De Saint Bruno | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue De Kerlann Born | 686 320 € | 195 m² | 3 520 € |
| 11/08/2023 | 19 Rue Des Korrigans | 702 000 € | 233 m² | 3 013 € |
| 07/07/2023 | 5168 Lamblat | 575 000 € | 183 m² | 3 142 € |