397 000 €
T4
98 m²
SURVILLIERS
95470
+19%
vs marché
4 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SURVILLIERS (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 936 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURVILLIERS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 61 Rue Grande Rue | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Coste Et Bellonte | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 11/12/2024 | 11 Imp Helene Boucher | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Coste Et Bellonte | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Georges Guynemer | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Georges Guynemer | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 11/07/2024 | 31 Che Des Essarts | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Coste Et Bellonte | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 03/07/2024 | 7 Pl Clement Ader | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Des Begonias | 293 050 € | 87 m² | 3 368 € |
| 23/05/2024 | 50 Rue Jean Mermoz | 232 000 € | 106 m² | 2 189 € |
| 15/05/2024 | 7 Imp Helene Boucher | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue De La Cote Aux Poules | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue De La Cote Aux Poules | 308 400 € | 99 m² | 3 115 € |
| 08/12/2023 | 35 Che Des Essarts | 362 000 € | 100 m² | 3 620 € |