172 000 €
T3
78 m²
SURGERES
17700
+7%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SURGERES (17700)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 296 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SURGERES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 000 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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179 068 € | 2 082 € | 86 m² | 3 | Voir |
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181 282 € | 2 266 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DU BOIS
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 20/05/2025 | 38b Rue Paul Rouvier | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/05/2025 | 47b Rue Barabin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 09/05/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Eugene Pelletan | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Simone Veil | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 25/04/2025 | 1ter Rue Alfred De Vigny | 320 550 € | 98 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Leonce Depont | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 31/03/2025 | 38b Rue Paul Rouvier | 113 500 € | 82 m² | 1 384 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue Jean Jaures Pte | 186 800 € | 76 m² | 2 458 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue De Verdun | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 14/03/2025 | 1 Che Du Moulin | 44 000 € | 92 m² | 478 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue De La Chapelle | 254 000 € | 98 m² | 2 592 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue J Jacques Rousseau | 201 650 € | 87 m² | 2 318 € |
| 17/01/2025 | 60 Rue Robert Plantiveau | 257 805 € | 79 m² | 3 263 € |