1 000 000 €
T5
137 m²
SURESNES
92150
-8%
vs marché
7 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 619 €
Prix net vendeur
952 381 €
Frais de notaire
+67 148 €
Émoluments
9 608 €
Droits & taxes
56 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 148 €
Capital à emprunter
1 067 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 777 €/mois | 38 718 €/mois | 1 073 268 € | 112 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 385 €/mois | 28 439 €/mois | 1 126 200 € | 165 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 1 223 100 € | 262 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 1 330 800 € | 370 367 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 1 450 200 € | 489 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
18 084 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-5 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SURESNES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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920 000 € | 6 970 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue Des Moulineaux | 612 500 € | 119 m² | 5 147 € |
| 18/12/2025 | 5 All Des Rives De Bagatelle | 1 020 500 € | 113 m² | 9 031 € |
| 17/11/2025 | 6b Rue De Saint Cloud | 880 000 € | 117 m² | 7 521 € |
| 17/10/2025 | 25 Rue Des Puits | 961 000 € | 140 m² | 6 864 € |
| 16/09/2025 | 2b Rue Honore D Estienne D Orves | 5 000 000 € | 127 m² | 39 370 € |
| 04/09/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 890 000 € | 117 m² | 7 607 € |
| 01/09/2025 | 76 Av De La Fouilleuse | 451 440 € | 115 m² | 3 926 € |
| 13/08/2025 | 22b Rue Du Pas St Maurice | 867 000 € | 113 m² | 7 673 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Voltaire | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Ledru Rollin | 847 727 € | 127 m² | 6 675 € |
| 19/06/2025 | 3 All De Longchamp | 1 047 000 € | 112 m² | 9 348 € |
| 23/05/2025 | 107 Bd Henri Sellier | 1 150 000 € | 128 m² | 8 984 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Voltaire | 1 175 000 € | 146 m² | 8 048 € |
| 06/05/2025 | 1 All De Longchamp | 615 400 € | 109 m² | 5 646 € |
| 05/03/2025 | 5 All De Longchamp | 965 000 € | 117 m² | 8 248 € |